4月以降、実家から引っ越してマンションやアパートに住んでる人も10万円の登録税の過料が来る。本当に知られてない。
4月から登記義務化 昔の相続も対象だが8割「知らない」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD19D1M0Z10C24A3000000/
相続登記、4月1日から義務化 怠ると過料 所有者不明の土地増加で | 毎日新聞 https://mainichi.jp/articles/20240330/k00/00m/040/239000c 登記の申請をしていない場合、法務局から登記を催告される。催告に応じなければ、10万円以下の過料が科される
想定される不動産の詐欺
想定される不動産の詐欺が
①「不動産(実家)乗っ取りタイプ」
・何も知らない一戸建ての高齢者を狙う
・都市部に引っ越した学生や社会人を狙う
・あるいはどちらも騙して所有不動産の名義を乗っ取る
②「司法書士代行料の持ち逃げタイプ」
・代行しますと言って金だけ持ち逃げする
ヤバいのは不動産屋へ業務規制されてないので「相続登記代行します」口実で、名義を変えて乗っ取りに来る詐欺師が必ず出てくる。
確かに司法書士に依頼すると20万円程かかるが、複雑な処理ではないので自分でやることをおすすめする。
私は自分でやって一万円で済んだ。
先行事例として、相続登記を任せた結果、中国資本チャイナマネーに身売させられそうになった宗教法人が参考になる。
このスキームを個人規模でやるので「実家の所有が中国人名義になって中国で転売されてる」「実家がいつの間にか産廃業者のゴミ捨て場になっている」という事態が必ず起こる。
寺を乗っ取られた元住職が語る 1000年を超える歴史の寺が「ごみ捨て場」 自分も被告人となり…「自身の甘さが発端です」(関西テレビ)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/707f618676e62fe6a384f71e6c1e839f2a7146d7?source=sns&dv=sp&mid=other&date=20240316&ctg=loc&bt=tw_up 登記上の名義変更をされて、お寺を中国系の人に売ろうかなという話をちらちらしていた
私のように実家が祖父母で共同名義(2人分)になっていなければ、1人で100坪程度なら3500円くらいの登録税で済むだろう。
計算は簡単だが問題は書類をワードで自分で作らなくてはいけないのと、遺産相続協議書に相続者全員のハンコが必要なこと。
これは司法書士に依頼しても自分でやらなければならない
